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妈豆
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楼主
发表于 2018-3-15 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      作为普通工薪阶层,买房子对工薪族来说是一笔不小的支出,“亚历山大”可想而知。贷款买房子是很多刚需购房者的必选之路。
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' e4 ?* g$ ^, I8 n       既然选择贷款,第一,从降低生活压力的角度考虑,自然首付可以尽量少些,贷款年限尽量长些,但是这样无疑也会产生更多的利息;第二,减少贷款周期与金额,降低成本。那么到底怎样的还贷才最好呢?
7 _% _0 b# T. @2 l" a8 R* Y, G  C1.
经济收入决定首付多少买房到底如何选择首付?
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      你买了100万的房子,首付3成,交30万的首付款,目前为止这是最低的首付款了。但是不排除你手头宽裕啊,如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款啊;或者你本身就是“豪”的话,全款自然是最好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

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2贷款年限是不是越久越好?
+ a" l7 |: x5 G短的好还是长的好?算一下就知道了:70万的贷款,我们分20年和30年还,看月供相差多少,到最后还了多少。
5 L( |6 U* }6 Z# J+ k7 Y 贷款20年
! U+ Q5 G9 `3 y8 e2 g0 a) D 贷款30年4 e9 y4 d* |" r. T8 N- E4 F
   通过数据就可以知道,肯定是贷款年限越长,利息越高,贷款30年比贷款20年总共多还近24万,因此,很多人会觉得贷款30年太不划算了。您要是这么想就大错特错了,买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱,现在的100块还值钱吗?
3 ~- x7 ]- a& t7 Z. h7 G; Z    还有,如果你现在收入本身就比较低,还是建议较长的贷款期限,这样每月的生活压力可以少些。
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3公积金贷款?商业贷款?组合贷款?
# F. D2 B4 O6 C7 T8 z; u如果你有选择的话,肯定要选择公积金贷款啊!因为公积金贷款的利率仅为3.25%,远远低于商业贷款的4.9%,更不要提现在商贷利率上浮的情况。所以,全款100万的房子,只要您可以承担50-60万的首付款也是可以选择公积金贷款的;不过就目前广东地区整个市场而言,商贷是最普遍的,且组合贷款暂不支持。
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2 ~9 g, r. `0 I4 E4 T7 H
等额本金?等额本息?

# x7 H+ M" @) d6 Q. l* Z$ O等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
6 G) a& C0 ~6 e* W3 h. j- c: e0 }* m, m5 k$ U, a. T- `5 u

& s! Y: C3 f2 H1 \/ q等额本息,是指另一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。+ [8 C6 j) o  ?7 o2 Q5 z8 V

( r$ O" F4 N6 a1 n  ]
. B2 k% A" `1 C( _6 \
实质上两种贷款方式是一致的,没有优劣之分。只有在需求的不同时,才有不同的选择。因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息,所以适合于有一定积蓄,但收入可能持平,且没有打算提前还款的人群;而等额本金还款法,由于贷款人本金归还得快,利息就可以少付,但前期还款额度大,因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长,准备提前还款人群,则较为有利。$ w. x  t; u" q" c* `

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妈豆
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不管怎么说,买的越早越便宜,只是说装修风格比较老一点罢了7 C: z3 M, O- M+ J! [% g) O
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这话题不错,这知识也挺受用。就是钱少了点买不起: C# T" y$ a8 n0 }/ I

我是一个宝妈,传播美丽的同时做到经济独立,如果你也想!加入我们团队!

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学习了,已收藏。( d: l3 S1 }5 \

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妈豆
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现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
梦想成真

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妈豆
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
6 Y, q  d' I5 d8 l3 U. {/ V
8 g! ?: y8 C# w% ?是的,楼主是举例子而已,计算方法差不多6 Q  b4 w  C) r- S% K7 G& Y

心心

幼大班

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妈豆
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2015-08-01 
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学习了,谢谢楼主
一辈子很短,过自己想过的生活。

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妈豆
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25 
房好贵
来自[移动wap版]

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138  
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0000-00-00 
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65 
学习了,谢谢楼主4 W% N3 c& U- G- X8 N# E! B; k* }

风光

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妈豆
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宝宝生日
2016-07-13 
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30年划算呀
9 A' Y) e) b8 |3 ]+ i/ n因为贷款利息便宜7 `* n' c8 c/ ]4 z# K
中间有钱可以再买一套
来自[妈妈网Android版]

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妈豆
4  
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2016-07-13 
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回复 ^^开_ǒ_心^^ 的帖子
/ o  V; l5 o, E3 V, b现在深圳哪还有一百W的房子买啦,没有最少二三百W基本都买不到什么房子啦
/ ]' _& B4 K" H6 D2 [5 Y' [
😂 200万也买不到一房一厅啦
来自[妈妈网Android版]
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